Análisis de los tres enfoques de valuación para determinar el valor asegurable de un inmueble federal

Abstract

RESUMEN: Anteriormente, todos los valuadores se formaban de forma empírica en varias compañías dedicadas a la estimación de costos o de valor de mercado. Motivo por el cual, mucho menos disponían de un departamento u oficina de avalúos para los avalúos que requerían las compañías de seguros. No contaban, ni con personal técnico especializado ni con un sistema de normas y procedimientos para la elaboración de avalúos de carácter comercial. En la actualidad existen elementos normativos generales que rigen el quehacer de la valuación inmobiliaria y particularmente en el ámbito del aseguramiento de inmuebles de propiedad federal. Es importante contar con un valor de referencia que permita reemplazar o reproducir el bien dañado. Así como conocer que otros requisitos son necesarios cumplir para que el dictamen valuatorio emitido sea justificable y aceptado para la finalidad que se persigue. Contar con los documentos y la información necesarios para estimar el valor de los bienes a asegurar es indispensable para poder establecer el riesgo inherente que implica cubrir su valor. En el presente estudio, se investigó cual es el panorama general del proceso que se deberá seguir para el desarrollo del dictamen valuatorio de un Inmueble Federal, desde la recepción de dicha solicitud hasta la entrega de este al Solicitante. Por lo cual la metodología utilizada es la del INDAABIN, para la regulación de la emisión de los dictámenes de valor de los bienes inmuebles para aseguramiento contra daños. Derivado de esto, se seleccionó el procedimiento técnico aplicable que permite unificar y clarificar la utilización de conceptos y técnicas, así como las directrices básicas para la ejecución de trabajos valuatorios que permitan estimar el valor de construcciones urbanas para aseguramiento contra daños. Generalmente para este propósito se busca satisfacer la necesidad de conocer el valor de una propiedad para que la suma asegurada sea suficiente para cubrir el monto del daño causado por el siniestro. Con este trabajo se pretende tener una guía que sirva de base para los valuadores que tienen la necesidad de elaborar dictámenes de inmuebles federales que se requieren asegurar contra daños. Por lo cual es necesario conocer las directrices que nos marca el Instituto Nacional de Administración de Bienes Nacionales (INDAABIN), que de soporte al proceso valuatorio. Y de esta manera obtener los tres indicadores de valor, para así determinar el Valor de Reposición Asegurable. ABSTRACT: Previously, all appraisers formed empirically in several companies dedicated to estimate cost or market value. Why, much less possessed of a department or office appraisals for appraisals for requiring insurance companies. They did not, or specialized technical staff or a system of rules and procedures for making appraisals of commercial nature. Currently there are general regulatory elements that govern the work of real estate valuation and particularly in the field of insurance federally owned property. It is important to have a reference value which allows replacement of damaged or play well. And meet other requirements are necessary to meet the valuatorio opinion is justified and accepted for the intended purpose. Having the documents and information necessary to estimate the value of the property to ensure it is essential to establish the inherent risk involved cover their value. In the present study it is to present the overview of the process to be followed for the development of valuatorio opinion of a Federal Building, from receipt of the request until the delivery of the Applicant. Therefore the methodology to be used shall be that of the INDAABIN, for the regulation of issuing opinions of value of real estate for insurance against damage. Derived from this, the technical procedure applicable to unify and clarify the use of concepts and techniques as well as basic guidelines for the implementation of appraisal work jobs to estimate the value of urban buildings for insurance against damage was selected. Generally for this purpose it seeks to meet the need to know the value of a property for which the insured amount is sufficient to cover the amount of damage caused by the incident. This work is intended to be a guide as a basis for appraisers who have the need to develop opinions of federal properties that are required to insure against damage. Therefore it is necessary to know the guideline that marks the National Institute of Administration of National Property (INDAABIN), which support the valuatorio process. And thus obtain the three indicators of value, to determine the insurable replacement value.