Avalúos comerciales de centro comercial ubicado en San Luis Potosí, S.L.P. 3 de casa habitación y 2 de departamentos ubicados en la CDMX

Abstract

RESUMEN: Esta tesis está enfocada principalmente a fortalecer los procedimientos de la estimación del precio venta como un soporte adicional al momento de estimar este valor en el proceso valuatorio mediante los métodos de capitalización y de comparación aplicados por los valuadores al momento de hacer el avaluó de las viviendas. La aportación de la tesis es mostrar una manera rápida y efectiva de estimar el precio de venta de una vivienda a partir de sus atributos y fundada en una amplia investigación de mercado. Esta propuesta ayudará a los valuadores a tener una idea de cuál será el posible precio de venta de una vivienda antes o después de hacer los procedimientos de valuación establecidos. Los métodos de valuación de inmuebles requieren una investigación bien fundada y en muchas ocasiones el mercado es escaso y por esta razón el proceso valuatorio puede ser lento y tedioso, así como también el análisis de la capitalización de rentas que se basa de igual manera en una investigación de mercado de alquileres. En general los procedimientos actuales tienen que tener información confiable para que el resultado sea el óptimo. Lo anterior expone que un estimación rápida y efectiva del precio de venta ayudaría a que el proceso valuatorio o la metodología para llegar al precio de venta sea más efectiva utilizando los modelos de precios hedónicos y que se proponen en este trabajo para la estimación del precio de venta. Con estos modelos de precios hedónicos que se proponen el valuador no tendría que volver a hacer el análisis, sino solamente clasificar la vivienda a fin dependiendo de sus atributos y el valor de oferta para después aplicar dicho modelo y obtener el precio de venta.