Avalúos comerciales de clínica veterinaria con 2 departamentos Iztapalapa CDMX y 4 casas habitación

Abstract

RESUMEN: Mantenemos una estrecha relación con la ciudad que habitamos, todos los días nos desplazamos en ella, coexistimos con otras personas en muchos de sus sitios, nos aventuramos en su complejidad y creamos lazos que nos identifican con ella. Todos tenemos un lugar predilecto al que siempre regresamos, por el que siempre cruzamos o en el que queremos estar: el restaurante en el que hemos comido delicioso, el museo que nos ha impactado por su arquitectura o la casa que nos acoge por las noches. Por el contrario, también hay lugares que odiamos o rechazamos porque quizá nuestra experiencia en ellos no ha sido tan agradable, como aquella estación del metro en la que tenemos que transbordar para llegar al trabajo, la oficina en aquel edificio público en el que hemos pasado horas formados para hacer un trámite bastante aburrido o el hospital en el que pasamos tres noches después de una cirugía. De todas estas relaciones que desarrollamos con la ciudad, surgen inevitablemente emociones y sentimientos que le dan un valor a los edificios con los que interactuamos; este valor puede ser mayor o menor de acuerdo a las experiencias buenas o malas que hemos tenido en ellos, lo cual es completamente subjetivo y distinto en cada uno de nosotros y no existe metodología, procedimiento o estudio alguno para entenderlo y poseerlo. Por el contrario de lo anterior, la presente tesina abordará el concepto de valor de un inmueble desde el punto de vista económico a través de nuestro oficio de arquitectos y tomando como herramienta la valuación inmobiliaria para desarrollar y expandir nuestra actividad profesional y resolver problemáticas y necesidades en torno a los bienes inmuebles. Desarrollaremos los fundamentos de la valuación inmobiliaria, su metodología en el marco jurídico así como una semblanza de su desarrollo histórico. Finalmente se llevará a la práctica de manera individual un ejercicio de valuación de un inmueble de uso habitacional y de manera conjunta quienes integramos el presente equipo, llevaremos a cabo el avalúo de un edificio de usos mixtos de dos niveles que comprende una clínica veterinaria en Planta Baja y dos departamentos en el primer nivel.