Propuesta de una metodología para el análisis de riesgo en la Planeación de los desarrollos de vivienda, que permita obtener un mayor margen de utilidades.

Abstract

La presente Tesis de Maestría, tuvo como objetivo de investigación el estructurar y proponer una metodología de análisis de riesgo en la planeación de los desarrollos de vivienda, para la obtención de un mayor margen de utilidades en las empresas constructoras, para lo cual, se hace una propuesta con la que se consideró que con la estructuración de ésta metodología se estará en posibilidades de obtener un mayor margen de utilidades.

Para este efecto se explicaron las bases de la metodología de riesgos en la construcción, así como la gestión de proyectos, que impacta directamente en este tema, para dar pie a la investigación.

De lo anterior, se realizó una investigación de campo, utilizando la técnica de la encuesta, calculando la población y muestra correspondientes para el nivel de confianza de las variables asignadas, según lo indica la teoría de la probabilidad y estadística, y se obtuvieron y analizaron los resultados, concluyendo que eran tres los elementos del análisis de riesgo que debían analizarse, y que fue con los que se realizó la propuesta de la metodología que son: seguridad, financiero en la adquisición de terrenos y de negocio, por lo que se propusieron 4 fases que consistieron en 3 componentes y una revisión de los planes de contingencia para cada componente.

Se concluyó que existen deficiencias en el análisis de los riesgos en las empresas constructoras de vivienda que no permiten obtener las mejores utilidades, y se propuso a futuro, que se llevase a cabo la instauración de esta propuesta para determinar el nivel de efectividad de la misma.