Valuación de terrenos contaminados

Abstract

La valuación en inmobiliaria en México en la actualidad viene presentando un desarrollo importante en sus aspectos más profundos, los cuáles son relevantes ya que en lo referente a el ambiente y contaminación nunca antes se había dado una aplicación directa y significativa como un punto determinante en muchos de los procedimientos y aspectos valuatorios. La legislación creada a partir del año 1993 por iniciativa de ambientalistas, ya contemplaba apartados generales del perjuicio de los contaminantes a la tierra, y de 1998 a la fecha, se han implementado más leyes, normas y reglamentos aplicables a este respecto en los cuales ya se selecciona y tipifica de forma separada el tratamiento de la ley hacia todos y cada uno de los diferentes materiales químicos que influencian en la clasificación de los suelos contaminados. Enfatizamos el hecho de que la cultura ambientalista en México aún es muy joven, motivo por el cuál la infraestructura, tecnología y mano de obra en los trabajos de recolección, selección, tratamiento y destrucción y/o disposición final de residuos peligrosos es ineficiente e insuficiente, ya que son muy pocas las empresas dedicadas a este rubro, y por ende encareciendo los servicios que prestan, siendo este un motivo de que las zonas contaminadas permanezcan así por mucho tiempo. De todo esto se deriva la necesidad de un análisis más profundo por parte de los valuadores, para aplicar un criterio de apreciación y dictamen de valor mas certero, acerca de la dimensión del daño apreciado en el terreno, ya que el saneamiento y remediación total de este, variará según la complejidad de los procedimientos y técnicas aplicadas, y este hecho será determinante porque este costo de saneamiento y/o remediación participa de manera directa en el dictamen final de valor, valor el cual se verá totalmente afectado según la magnitud del daño.

The real state valuation in México, has benign important expansion in his very prefunds and relevant aspects, because with reference to the environment and contamination, never before has give an direct application and significant how and determinant point in much of the prodedure in aspects of Real State Valuation. The Legislation create at 1993 year, for initiative of environmentalist, contemplate general parts of the detriment of the pollutants at the earth. Since 1998 at to day was implement, more Laws and Regulations apply, to this aspect selection and type separately, the treatment of the Law to every deferments materials chemicals and our influence in the classification of the pollutant grounds. Emphasize the situation in the environmental culture in México, to day, is a very young, reason for infrastructure, technology and labour force in the jobs of recollect, selection, treatment and destruction of residue dangerous is inefficient an insufficient, because are an very few the enterprises dedicate to this activity are expensive . This is the reason of necessary an analyze profound for the Specialist of real state valuation and apply an judgment of valor more well aimed respect the damage dimension in the ground. The total sanitation and remedy are variable for the apply technique, are definitive In the final value.